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9月东莞新房网签3684套 |
文/羊城晚报记者 文聪 图/羊城晚报记者 王俊伟 近日，东莞市住房和城乡建设局官网发布了《2023年9月东莞市商品住宅网上签约销售情况》以及《2023年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。据悉，9月东莞新房网签3684套，其中，地面建筑层数超过4层的洋房网签3643套，相比8月增加约228%；网签均价32265元/平方米，相比8月上涨约7%，已连续七个月破“3”。 楼市新政提振市场信心 数据显示，今年9月，东莞洋房网签均价32265元/平方米，网签面积37.36万平方米。超过均价的有南城、东城、万江、松山湖、滨海湾新区和长安镇共6个镇街（园区），城区、松山湖和滨海湾三大区域的集体优势依然明显；14个镇街的签约均价已回到20000元以下。 9月份，南城洋房价格继续位列全市首位，均价为56947元/平方米。曾经在6月份，南城成交均价达到过58624元/平方米，现在也略有回落。而南城房价之所以持续保持高位，主要是因为目前在售楼盘多为高品质豪宅，签约较多，结构性拉升所致。 具体到东莞各镇街，房价分化很大。其中，洋房均价在20000元/平方米以内的镇街有14个，比此前有所增多；石碣、茶山、石龙等11个镇街的洋房均价则为“1字头”。洋房均价在40000/平方米以上的有四个，分别是南城、东城、松山湖和滨海湾。均价最高的镇街（南城56947元/平方米）是最低的镇街（谢岗14261元/平方米）的四倍，相比6月份的3.7倍，差距进一步加大。 “‘金九’开发商出货意愿增强，为成交‘破冰’回温创造了条件。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，今年9月，东莞住宅供应99万平方米，剔除特殊房源后约37万平方米，处于年内第二高位(仅次于4月)。 东莞中原战略发展中心总经理车德锐分析认为，今年8月底和9月初，东莞楼市利好政策频出。例如，8月30日，“认房不认贷”正式落地；9月11日，东莞调整公积金政策，可提取公积金用于支付首付款；同日，放宽港澳居民在莞购房条件；9月25日，存量房首套房贷利率正式下调。这些在一定程度上提振了市场信心，9月客户看房意愿明显上涨，“金九银十”出货窗口期，项目降价、提佣、启动联动等营销动作增多，项目轮流降价促销，市场以价换量愈演愈烈。“9月来访、认购均有所起色，来访量环比上涨43%，认购量环比上涨42%。” 松山湖二手房均价排全市首位 在二手房市场方面，9月东莞二手住宅网签1802套，环比减少19.4%，同比减少34.1%；网签面积为19.97万平方米，环比减少19.6%，同比减少28.7%；网签均价为21254元/平方米，环比微降1.8%，同比下降5%。其中，松山湖二手房网签均价为每平方米38640元，居全市首位。南城、万江、东城、厚街等13个镇街二手房网签均价突破“2字头”。除滨海湾新区二手房无成交以外，其余镇街二手房网签均价皆为“1字头”。 对于二手房市场表现，有业内人士分析称，楼市购买力有限，新政频发刺激新房消费，加大了一手楼市供应，同时各大开发商开展各种各样的促销活动，都会吸走二手房市场的购买力。正因如此，8月底和9月初多项利好政策发布之后，一手楼市场很快就有了起色，而二手房市场却更加艰难了。“同时，不少业主趁着政策‘窗口’放盘，二手房挂牌量攀升，出售压力加大。一些业主急于出售，议价空间自然就更大了。目前，东莞二手房市场仍处博弈阶段。” 记者还从《2023年9月底东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》了解到，截至9月底，东莞住宅建筑面积为509.89万平方米，与去年同期相比增加了82.36万平方米；住宅套数44058套，与去年同期相比增加了7245套。其中，凤岗镇以4093套排在首位，其次是塘厦镇、虎门镇、茶山镇、麻涌镇和南城街道，分别是3596套、2726套、2614套、2134套和2103套。
