樟木头镇樟洋社区商住地块成功出让

　　10月31日，位于东莞市樟木头镇樟洋社区的“2023WR009号”商住地块挂牌网拍。两个竞拍号轮番出价，历经19轮报价后，最终东莞市基裕泰房地产开发有限公司以1.79亿元拿下该地块，折合楼面价约为9173.6元/平方米。

　　据了解，该地块紧邻宝山路和生态路，毗邻樟木头大道和广深铁路，临近东莞地铁1号线支线樟洋站（规划中），直线距离樟木头火车站约3.3公里。周边有绿茵温莎堡、保利生态城等大型成熟小区环绕，与大型商业中心绿景佐阾购物中心仅一路之隔，配套较完善，居住氛围浓厚。地块占地面积7805平方米，容积率上限为2.5，总计容建面19512.5平方米，用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。

　　地块起拍总价1.61亿元，起拍楼面地价约8251元/平方米，最高限价1.8515亿元，最高楼面限价约9489元/平方米。地块虽然体量较小，但没有无偿配建的部分，目前周围的基础设施也已达到了三通，可以按现状出让。根据挂牌公告，项目开发建设期为两年，须在2024年11月30日前开工，在2026年11月30日前竣工，且须按照基本级及以上绿色建筑标准有关要求进行建设。

　　樟木头属于东南临深片区，由于房地产开发时间较早，近年来的宅地供应不多，近七年来仅成交6宗涉宅地，其中3宗地块集中在2018年出让。上一宗地挂牌还是在两年前，同样位于樟洋社区的地块。来自住建部门的数据显示，樟木头属于临深片区中的价格“洼地”，新房网签均价长期在2万元/平方米左右徘徊。上月，樟木头的新房网签均价为19837元/平方米，而这也是临深片区中唯一一个价格未到达“2”字头的镇。

　　（文聪）