珠海打出楼市新政“组合拳”

　　羊城晚报讯 记者李旭报道：近日，珠海市住房和城乡建设局、珠海市自然资源局、珠海市财政局、国家税务总局珠海市税务局、珠海市住房公积金管理中心、珠海市不动产登记中心六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（珠建〔2026〕57号），提出8条具体措施，从住房供给、需求支持、港澳居民服务及存量资源盘活等方面发力，促进房地产市场平稳健康发展。通知自印发之日起施行，有效期三年。

　　此次政策调整力度与覆盖面均有明显提升。在支持合理住房需求方面，公积金贷款最高额度迎来上调，单缴存职工家庭由80万元提至100万元，双缴存职工家庭由130万元提至150万元，多子女家庭购二套房及购买达到国标三星级绿色建筑还可享受额外额度上浮。

　　同时，住房“以旧换新”1%的购房专项补贴政策延长至今年年底，单套最高补贴3万元；契税优惠的住房套数查询规则也作出优化，横琴粤澳深度合作区住房不再计入家庭住房套数认定，以降低改善型家庭的换房成本。

　　面向港澳居民跨境置业，新政明确提出在港澳居民集中社区试点设立“港澳居民服务中心”，并推动购房按揭贷款、抵押权登记、水电气及金融配套服务实现一站式办理，推广二手房“跨境带押过户”，着力构建便捷高效的跨境居住服务体系。

　　在供给侧方面，珠海将科学设定用地规模与容积率，增加采光、通风、私密性更优的改善型及刚需型住房供应；对于存量土地与商办建筑，则通过依法收回低效用地、发行房票用于征拆安置、允许存量商办建筑临时转用于教育、医疗、养老及新业态等路径，推动城市空间从“闲置低效”向“产业赋能”转化。

　　珠海市住建局解读称，新规旨在以“供给侧提质、需求侧减负、服务侧提效、资源侧集约”的组合拳稳定市场预期，更好满足居民刚性和改善性住房需求，加快构建房地产发展新模式。