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城市更新，重量级选手的竞技舞台 如果说现在什么话题最热，城市更新绝对位于热门排行榜前列。 楼市下半场中，新房开发已经告一段落，最大的红利在“更新”。而这也暗合了城市发展的规律，从迅猛扩张、强力外拓、快速跃起，慢慢转变成为向内里寻求成长，寻求内在的驱动力，这是一座城市发展的必然脉络。 不过，问题是，要参与城市更新可没那么容易！城市更新改造对于开发商而言，资金、谈判力、专业程度和运营能力的要求都非常高。权威专家认为，城市更新是个复杂的系统工程，参与者会面临很大挑战，开发环节是非常长的，从一级开发到二级开发，到存量运营，里面关联的环节多种多样，要求运营主体要有非常强的能力。所以，城市更新改造会成为实力开发商的机会，与此同时也会成为淘汰能力较弱的开发商门槛。 而这恰恰是保利的机会。 保利是广州第一个主导城中村改造的企业。作为“城市旧改专家”，保利曾经创造多项纪录。比如我们熟悉的保利琶洲城市更新项目，其旧改规模大，满意度高，旧改周期较短，是广东省城市更新探索阶段非常成功的案例，琶洲项目采用的是政府主导、市场运作、村民自愿、多方共赢的模式，这为后续标准化流程化改造提供了丰富经验。 天河小新塘村旧改即将开花结果：村民将近完成回迁，商品房也即将开售 我们感受到这座城市的日新月异，也能感受到这座城市积极寻找突破的成长冲动——这就是城市更新。 种种迹象都意味着，城市发展下半场的序幕已经拉开，城市从增长，进入了成长。而这也是参与城市更新的企业的巨大机遇。 在广州旧改浪潮中，央企保利是先行者与践行者。“城市更新是个非常复杂的问题，不过再复杂，我们也要去探索，因为这是城市发展下半场的主场”，保利有关负责人这样对笔者说。 作为广州首个主导城中村改造的企业，从2009年开始，保利便积极探索城市更新。目前保利在广州参与改造的城中村超过16个，涉及改造面积超1055万平方米，体量近乎两个珠江新城。 文/图 詹青 超1055万平方米！保利广州旧改版图仍在扩大 截止今年上半年，保利拥有待开发面积7618万平方米。与此同时，不断加码城市更新领域，目前其在三旧改造市场已拥有超过1万多亩用地的开发项目。 根据公开资料统计，除了琶洲村、冼村、小新塘村外，保利在广州还参与了小新塘、长湴村、元岗村、东漖村、红卫村、东风村、三滘村、大塱村、三东村、亭角村、人民村、渔沙坦旧村、中新村等16条村，涉及改造面积超1055万平方米，体量近乎两个珠江新城。 由于城市更新是一个资金沉淀大、开发周期长的复杂系统工程，目前这16条村的进度不一，大多仍在前期。其中，有望最快进入市场的预期是天河小新塘。属于天河智慧城板块的小新塘村，2015年引入保利作为合作企业，总投资200亿，并用不到一年时间完成总签约率达98%，总拆除率达98%。今年5月31日，小新塘村摇珠分房，根据计划，全部村民预计2020年完成回迁。 预计最快是到今年年底，小新塘的商品房项目：保利天汇将可入市。 保利天汇由共规划有60余栋楼房，是奥体板块体量最大的项目。未来涵盖了住宅、写字楼、生态广场、学校、商业综合体等，未来将成为自成一体的巨无霸项目，首次将推出最南边地块的6栋楼，其距离21号线大观南路站最近。产品从两房到四房皆有供应，年底即将开售。 琶洲旧改，是城市更新一次很成功的样本
