成交周期缩短 报价趋于理性

　　羊城晚报讯 记者李晓旭报道：11月11日，深圳给广大购房者送了一份超级大礼：宗地容积率1.0以上且房屋建筑面积144㎡以下的普通住宅取消了原先对成交总价的限制，至此深圳执行多年的豪宅线正式调整。一石激起千层浪，这个利好政策公布后，市场表现如何，业主购房者的拉锯战是否有改善？11月18日，记者从相关地产中介了解到，随着豪宅线调整，二手住宅成交量有所上涨，成交周期缩短。

　　新盘去化率约34%

　　二手报价普涨

　　根据深圳中原研究中心发布的楼市周报，上周深圳共有六项目获批，四个项目入市，均为住宅项目，合计供应住宅1877套，20.6万平方米。开盘监测显示，新房住宅整体开盘去化率约34%。

　　该周报显示，上周全市各区二手住宅报价上升。其中，宝安二手住宅报价上升1.92%，上升幅度最大。从报价变动的区间来看，上周下跌的盘源的占比为29.32%，较前一周减少了11.19%。上周二手住宅报价上升的盘源占比为51.52%，较前一周增加了14.32%；其中报价上升幅度在1%~5%的盘源的比例为37.07%，较上一周增加了11.59%。

　　深圳贝壳研究院相关负责人表示，随着此次深圳豪宅线调整，市场上买卖带看量、新增客源同比上涨明显，显示当前置业者入市意愿明显增强。而部分投资客与换房业主则希望利用这一波利好出货，新增房源亦有较大涨幅。

　　从各区域房源调价情况来看，光明、宝安、南山、龙华、福田五个区域调价房源平均涨幅在1.8%及以上，其中光明、宝安涨幅超过3.0%；而盐田区则成为全市唯一一个房源挂牌价有所下调的区域，降幅达到3.9%。盐田还是主要以小户型成交较多，对于豪宅线的调整受到的影响不是特别大。

　　有业主返价

　　涨百余万仍成交

　　“香域中央本来有个房子2250万元，结果新政一出，业主返价到2450万元，最后2380万元成交。这套房子原来‘豪宅税’也是130万元，新政后房价也涨了130万元。”11月18日，一位乐有家香蜜湖片区中介人员介绍，购房者清楚，税是要一次性交的，但房款可以按揭，更多购房者宁可房价稍微高点也愿意省税，“这个政策有利于刚需户型的豪宅，香蜜湖周边已经没有诚心卖的房子了。”

　　新政出台后有人欢喜有人愁，民治片区一位中介人员表示，喜的是现在购房者决策时间变快，成交也更容易些，愁的是本来民治片区之前因为可以避豪宅税，使得一些刚需购房者来这里购房，但新政后很多购房者开始转向报价更高的小区了，“豪宅线调整，火了原来的‘豪宅’。”

　　据中介人员反映，光明峰荟有一套房，新政公布后约买卖双方出来谈价，业主表示，购房者都省了几十万，自己要加点价。在宝安松岗片区，11月11日前，中海西岸华府129㎡的房子一般成交价470-480万，政策实施后报价明显上涨，500万的房源都偏少。乐有家研究中心相关负责人表示，新政后深圳二手住宅挂牌价未有明显变动，环比仅微涨0.15%。市场报价整体趋于理性，但豪宅税的减免加速了购房者入市的步伐，缩短了交易周期。

　　“深圳豪宅线调整后促进部分之前碍于‘豪宅税’过高而犹豫不决的刚需客入市，短中期市场气氛将比以往更加活跃。”深圳贝壳研究院相关负责人称，从长期来看，在“房住不炒”及深圳严厉调控政策的大背景下，深圳楼市价格大升的支撑因素或将不足，更多房源价格仍将会保持稳定的态势。