|
|
|
3月17日晚间，万科发布2019年年报。2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，净利润为388.7亿元，实现销售金额6308.4亿元，实现经营性现金净流入456.9亿元。在当晚万科企业股份有限公司在线上召开的2019年度业绩推介会上，董事会主席郁亮坦言，疫情对每一家企业都是大考。万科总裁及首席执行官祝九胜认为，疫情对万科影响非常大，未来一两年将产生结算压力。 去年销售金额逾6308亿元 年报显示，2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润为388.7亿元，同比分别增长23.60%和15.10%。万科去年实现销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%；实现经营性现金净流入456.9亿元。 根据同日披露的分红派息预案，2019年度万科拟合计派发现金股利约118.1亿元（含税），以去年年末公司总股份数计算，每10股派送10.45元（含税）现金股息，每股基本盈利3.47元，同比增长13.30%。 截至2019年，万科已坚持连续28年现金分红派息，近三年平均派息过百亿元。 租赁住宅累计开业11万间 在住宅开发方面，2019年万科实现销售面积4112.2万平方米，销售金额6308.4亿元，同比分别增长1.8%和3.9%；在全国商品房市场的份额约4%，在21个城市的销售金额位列当地第一、在12个城市排名第二。 所销售的产品中，住宅占比86.40%，144平方米以下的中小户型占比91.20%；实现结算面积2460.3万平方米，同比增长12.30%；实现开发业务结算收入3340.4亿元，同比增长21.80%。截至去年年末，万科合并报表范围内有4288.5万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约6091亿元，较2018年年末分别增长15.6%和14.8%。 租赁住宅业务方面，截至去年年底，万科租赁住宅新增开业5.6万间，累计开业11万间，已开业房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市，成熟期项目（开业半年及以上）的平均出租率约90%。 郁亮：寻找变化中可能的机会 疫情当下，郁亮表示：“万科始终是一家危机感驱动的公司，一年半之前，也就是2018年的秋季例会，万科的主题词是‘活下去’，当时只是出于居安思危的考虑，让我们时刻保持清醒和警惕。” 在他看来，企业的健康和免疫力是企业活下去的基础，如何让企业更健康，如何在这个过程中改变自身、构筑更强大的抗冲击能力，是企业在现阶段必须完成的课题。 他补充道：“万科将一如既往地继续努力，保持警醒，坚持在变化中不变的东西，寻找变化中可能的机会，让自己能够健康地活下去，活得好，活得久。” 祝九胜：定价权在消费者手中 关于疫情对万科销售方面的影响，祝九胜表示，这场疫情整体上对公司的影响还是相当大的，其体现在销售、交付、现金流、开复工等方方面面。 祝九胜透露，万科2-3月的销售额降低了510亿元。同时今年开工比往年晚了40天，销售减少，回款减少，疫情增加了防疫成本，加班费支出，总体来看影响是相当大的。 “不过最近客户来访量都在逐步增加，到今天为止，万科项目复工率已经达八成，工友返岗率也达到72%。” 对于是否会降价促销，祝九胜表示，价格管理是他的职责，但定价不是企业的权利，定价是客户的权利，最终定价权还是在消费者手中。
