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华天花园小区物业保安告诉记者，小区的物业公司去年才接手 |
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这套“被遗忘了28年的房子”已经装修好 |
连日来，深圳宝安区华天花园的一套“被遗忘28年的房子”赚足了眼球。18日，华天花园登上了链家“新安热搜小区榜TOP1”，该小区目前均价为45861元/平方米，这也意味着这套“被遗忘的房子”目前市场价660万元左右。 28年后收房才发现已有人入住 张先生向记者介绍，1992年他的姐姐张女士花了33.2万元，在深圳宝安华天花园购买了一套144平方米的房子。张女士付款之后就一直很忙，后续就没有跟进。现在，张女士年龄大了，才想起来深圳买的这套房，就想把房子收回来。于是，按照合同上的地址，张先生找到了这套房子。但是，房子已从毛坯变成了精装修，早已有人住在里面了。现住户则称，也是通过购买所得，也有转让合同，但转让者已经去世了。 据深圳电视台“第一现场”报道，该套房子现住户林某某自称是房主，多年来一直住在房子里。而小区有居民却表示现住户是撬门进去住的。新安湖社区综治办一负责人也称，当时有业主举报现住户撬门进入该套房，后经社区工作站核实情况，现住户在附近做小生意，房子里住了四五个人，住户拿出来一份手写的转让合同，还有一份火化证明，证明当时卖给他的业主已经去世了。 现住户未出示过有效产权证明 18日，羊城晚报记者来到华天花园，找到了该小区2栋2单元7楼的这套房子。但无论怎么敲门，均无人应答。小区物业保安告诉记者，小区的物业公司去年才接手，对这家人也不太了解，这家人已经好多天未露面了。物业管理处负责人向记者表示，现住户未向物业方出示过有效的产权证明，如今新安湖社区工作站已经出面约双方协商调解，进展如何不得而知。记者试图联系新安湖社区工作站相关负责人，但对方始终未接电话。 记者查询资料，宝安区华天花园属于塔板结合楼房，一梯一户，于1991年建成，目前二手房市场均价45861元/平方米，144平方米的房子市场价高达660多万元。张先生的姐姐1992年购买的房子，当时并没有网签一说，而且当时的华天花园开发商已经被其他公司收购。如今重新申请办理产权证的话，需要足够的物证和人证。 开发商有义务协助办理产权证 根据媒体报道，深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示，按照张女士提供的买卖合同，买卖双方都认这个事，可以申请换红本（产权证）。但是现在需要网签，必须提供几项资料，而恒基地产（原华天花园开发商）被宝安集团收购了，只能由恒基地产延续过来的公司出面，才能佐证合同的有效性。宝安集团有限公司工作人员表示因为事情比较久远，所以需要核实资料真实性。如果找不到原件，将会核实走访、或写纸质证明。 广东朗迪律师事务所高荣顺表示，虽说购房是28年前的事，但物权的追讨是没有时间限制的，当时的开发商被收购了，购房者可以向开发商的收购方索要房子，并要求协助办理产权证，开发商也有义务协助买家办理产权证。 律师：有购房合同可继续网签备案获得产权 针对此事，广东文佩律师事务所主任律师梅春来认为，双方都自称有购房合同或转让合同，首先要看谁的购房合同是有效的。按照购房办理产权证的流程，购房合同只是第一步，需要办理了网签和备案才能进一步办理产权证，才能真正获得房子的产权，“第一种情况，双方都有与开发商签订的购房合同，那么谁的合同优先办理了网签和备案，产权就属于谁；第二种情况，双方都有与开发商签订的合同，但均未网签和备案，那么产权优先归属于实际居住者；第三种情况，一方有与开发商签订的购房合同，只是未网签和备案，另一方无法出示有效购房合同，则前者可以继续申请网签和备案，获得产权。” 梅春来律师认为，目前情况来看，这套“被遗忘28年的房子”属于第三种情况。虽然现住户多年来一直在缴纳物业管理费、水电费等费用，但这些费用都是住户为自己实际居住理应承担的费用，不能成为向真正业主索要补偿或部分产权的凭证。
