土地市场两极分化
土拍重回价高者得

　　随着2023年12月29日海珠区琶洲西AH040331地块以75670元/平方米的价格刷新广州土拍楼面地价纪录，2023年广州土拍正式落下帷幕。据克而瑞数据，2023年广州涉宅用地供应64宗，供应总建筑面积966.69万平方米，同比去年增长4%；成交43宗，成交总建筑面积638.82万平方米，同比去年减少22%。43宗地块总成交额为1182.543亿元，同比减少3%。在成交的43宗涉宅用地中，有16宗溢价地块，其中包含了11宗摇号地块，溢价地块占比达到37%，同比去年提升18%，这是广州实行集中供地以来溢价地块占比最高的一年。其主要原因是多宗优质宅地的支撑，包括番禺区汉溪大道北侧地块、海珠区上涌果树公园地块、海珠区琶洲西区AH040331地块等，全年内，共有4宗地块的楼面地价进入了广州历史涉宅用地楼面价前十位。

　　优质地块不断刷新纪录的同时，外围区域，甚至中心区整体素质相对较低的地块遇冷的情况也有所增加，从撤牌率来看，2023年广州涉宅用地撤牌21宗，撤牌率达33%，为近三年新高。2021年、2022年，广州各区中涉宅地块成交数量第一的分别为增城区和白云区，南沙区也一直在各区中位居前列，但2023年，上述几区中流拍、撤牌的现象并不鲜见，在年末，天河区位于奥体板块的黄村三联路地块也因无人出价流拍，在楼市两极分化的前提下，开发商集中资源争夺优质地块，土地市场的两极分化也不可避免。

　　琶洲西地块的高溢价率与2023年末广州土拍解除限价也不无关系，2023年11月，黄埔区一宗宅地出让公告中提到“本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人”，标志着自2021年起执行的土拍限地价封顶摇号政策结束。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析认为，广州土拍原来在防过热时期出台的限制性调控措施均已退出，是一次积极的市场化尝试。

　　（文/羊城晚报记者 范晗越）