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计容新规下，有楼盘设计大面积阳台 |
2023年11月，《广州市建筑工程容积率计算办法》发布，对住宅半开敞空间半算计容比例适当放宽，此类空间包括入户花园、生活阳台、大进深的多功能阳台等，购房者购房时只需要计算一半的面积。另外，2023年7月28日，广州印发《进一步优化审批服务机制惠企利民促进经济社会发展若干措施（第三批）》，其中规定将突出住宅建筑外墙结构边线的飘窗最大进深尺寸由0.5米放宽至0.8米，而飘窗的计容空间也只计算一半。 上述变动在楼盘落实后，意味着购房者得到“送一半面积”的空间增多，开发商对户型的打造有了更多的可能性。新规之下，广州不少楼盘声称“通过了审批”，在市面上推出一系列“高得房率”的项目，“使用率达110%”“70平方米可以做三个房间”“拿到的面积比买到的面积还多”等营销声势不断。 从记者走访的情况来看，这些楼盘多是利用了阳台、飘窗等“送一半”的空间与花池等“全赠送”空间进行合理利用，宣称为“创意空间”，后期交付使用时需进行封窗、打通墙体等装修操作才能实现多出一两个房间，部分购房者对风险问题表示担忧。 不过，由于实际“得房率”较高，在同等房价水平能获取更多的居住空间，这些项目仍让不少购房者感到颇有性价比，截至目前，广州多区都出现了以计容新规报建的新楼盘，有楼盘还称，其热门户型在开售以后需要摇号才能确定归宿。 （文/图 羊城晚报记者 徐炜伦）
