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保利·时区样板房 |
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龙湖金地·天曜城销售中心 |
文/图 陶丽蓉 彭丽韵 TOD是以公共交通枢纽为中心，实现办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等于一体的模式，简单来说，就是公共交通上汇集住宅、写字楼、学校、医院等配套的综合体。因此，一些优势突出的TOD项目自然受购房者密切关注。 近期，笔者实地探访虎门TOD项目保利·时区与茶山TOD项目龙湖金地·天曜城，了解两个项目的情况。一个位于东莞南门户，一个位于东莞北门户，购房者应该如何选择？本期“盘东莞”就为读者带来上述两个项目的一些具体信息。 保利·时区 【项目地址】滨海湾新区虎门高铁站旁 【现场实探】 该项目的交通区位优势与目前在售的众多楼盘相比而言，不可谓不优秀。保利·时区项目坐落于东莞虎门高铁站旁，属滨海湾新区，享广深港高铁、穗深城际、地铁R2线三轨交汇，可以实现1站直达广深、4站通达西九龙。同时，中虎龙城际与深茂铁路未来将串联起中山、东莞、深圳以及粤西等地区。笔者从南城鸿福路乘坐7站地铁，再步行了不到15分钟便到达了项目所在地。据悉，未来保利·时区还将整合三轨换乘，打通项目所有区域，交通换乘均步行可达。 作为轨道上盖的TOD项目，这里集轨道+产业+商业+居住+人文于一体。保利·时区项目自配套11万平方米商业mall，实现购物就在家楼下。自配套12班制幼儿园，为住户解决孩子上学问题。自配套星级酒店、超甲级写字楼，不仅让住户可以享受在家门口上班的舒适，还为周边发展优质商业造就了条件。 保利·时区项目由全球多个顶尖设计团队联袂执笔，充满了现代气息。营销中心与项目内设计大体以银白色为主，打造酒店式的归家礼序大堂，迎合了当代年轻人的时尚、简洁审美需求。项目内配有共享草坪，规划有下午茶场地、市集会、风筝场、瑜伽谷与影剧场。同时，私享VIP会所内配置有室内游泳池、健身房、瑜伽室，打造全龄化娱乐休闲空间。 保利·时区项目占地约19.9万平方米，一期地块规划有商办648套，梯户比为7梯12户（高于1梯2户标准），目前主推户型为77平方米－96平方米的LOFT公寓。此外，该项目还有96平方米3房2厅2卫、121平方米4房2厅2卫、141平方米4房2厅2卫的高层洋房。 121平方米的住宅户型方正，入户玄关设计，双阳台与客餐厅融会，确保南北对流。值得一提的是，该户型享有近10平方米宽景阳台，次卧与瞰景阳台相连。主卧布局舒适，足以打造步入式衣帽间。 而LOFT公寓尤其受当代年轻人的喜爱，4.5米挑高，设计配有独立厨房、内阳台设计。边位单位享有270度景观落地玻璃窗，确保房间阳光充足的同时又能将城市的繁华美景尽收眼底。销售人员介绍，目前保利·时区项目精装修LOFT公寓售价约为2万元/平方米，精装修住宅售价约为4万元/平方米。 【踩盘感受】 随着“世界级纺织服装产业集群先行示范区”落地虎门，加之保利集团旗下的中国中丝集团南方总部与中国中轻集团南方总部规划进驻，虎门站TOD将会被打造成引领带动品质东莞建设的“引爆点”。保利·时区作为虎门TOD项目，又有一众全球顶尖设计团队加持，从开盘以来就受到了众多购房客的关注。 从踩盘情况来看，目前该项目周边的配套设施还不够完善，但随着不断建设和发展，这里未来将会是交通、商业与居住的中心。与其他众多项目不一样的是，保利·时区项目有深受年轻人喜爱的LOFT公寓，成为其吸引年轻客群进驻的一大优势。 龙湖金地·天曜城 【项目地址】茶山镇东莞站南广场 【现场实探】 龙湖金地·天曜城项目坐落于东莞站南广场，整体分为两期开发，为一期住宅（分为三个组团7号地、11号地、12号地）和二期商业。目前，整个项目除了即将加推的住宅收官之作一期12号地外，其余已经全部售罄。 该项目与虎门保利·时区一样，同样是地铁TOD项目，不过这里是莞北地区唯一高铁、地铁双轨交汇的TOD。龙湖金地·天曜城交通条件优越，实现了高铁、城轨、地铁与公路交汇——广深城际铁路连接广州深圳都市圈；从东莞站TOD出发，搭乘地铁2号线可以5站到达东城中心、7站到达国贸商圈；桑茶快速路与迎宾大道建成后，驾车10分钟可以直达东莞市区。 该项目97平方米三室两厅两卫的户型布局方正，入户可见餐厅、客厅与阳台。主卧为南向独立套房，不过美中不足的是主卧房门正对卫浴门口。销售人员介绍，项目内规划有景观会客区、儿童场地、青年健身与宠物乐园四个功能花园和四个主题花园，满足幼、青、中、老全方位休闲需要。 龙湖金地·天曜城打造的是一站式高度复合综合体，集“枢纽交通、约10万平方米天街商业、地标办公、高尚住区”等功能于一体，未来这里各类配套设施有望更加完善。除了规划配套外，该地周边有全市唯一的东莞儿童医院，还有茶山医院、第三人民医院（惠育分院），医疗配套设施较为丰富。教育资源上，项目周围有茶山中心学校、茶山第二小学等6所学校，可以满足一站式住户体验。同时，该项目还紧邻多个市政设施，如茶山综合服务中心、茶山图书馆、茶山体育馆、茶山公园等。 该项目商业区超级天街的规划值得一提。约10万平方米的天街建成后，将会以超级商圈的定位辐射广深，为市民带来前所未有的高端商业体验。目前，龙湖已经在全国各地打造了40余座天街，其中包括北京长楹天街、重庆时代天街、上海虹桥天街等。 【踩盘感受】 同样作为地铁TOD项目的龙湖金地·天曜城也受到了多方关注。从地理区位、交通位置、商业配套等各方面分析，该项目都具有较优的前景。同时，项目整体风格为轻奢、艺术、品质，现代审美与传统韵味相结合，艺术性也较高。不过，目前部分交通建设与商业建设均处于规划阶段，短时间内没法投入使用。
