东莞限购区域首付款比例下调

　　“金九”前夕，东莞楼市再迎重磅利好。继7月4日28镇取消限购、非限购区域降首付后，8月29日，东莞市住建局发布通知，“莞e认购”购房意向登记系统更新限购区域（松山湖、南城、东城、莞城、万江）住房信贷政策内容，显示自2022年8月26日零时起，在这些区域贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40％调整为30％。

　　笔者从东莞住建局和多家商业银行证实，该则新政操作细则要点如下：首次购房，家庭名下无房无贷款记录，首付3成；家庭名下1套房，但无贷款记录，可普通住宅首付3成，非普通住宅首付6成；家庭名下无房，但有1条贷款记录（已结清），可普通住宅首付3成，非普通住宅首付6成；家庭名下1套房，但有1条贷款记录（已结清），可普通住宅首付3成，非普通住宅首付6成；家庭名下不管是否有房，只要有2条及以上贷款记录（已结清），则可普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成；而家庭名下有1套房且该贷款未结清的，普通住宅首付4成，非普通住宅首付6成。

　　业内人士称，从整体上看，东莞5个限购区域限贷政策调整为“认贷不认房”，购买普通住宅首付款比例普遍从之前的四五成降至三四成，首付比例普遍下降一成，明显降低客户入市门槛，这将有利于增强刚需购房者在限购区域的置业决心。

　　不过，需要注意的是，在今年8月26日前（不含8月26日），已完成商品房买卖合同或房地产买卖合同网签的购房者，商业性个人住房贷款政策按原规定执行。 （陈泽煌）