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东莞新建商品住宅上月网签2155套（资料图） |
文/羊城晚报记者 文聪 图/羊城晚报记者 王俊伟 上周，东莞市住房和城乡建设局公布了《2023年2月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。据悉，今年2月，东莞新建商品住宅（地面建筑层数超过4层）网签2155套，环比1月增长27.44%；网签均价29515元/平方米，环比1月上涨17.6%。二手住宅网签2286套，环比1月增长44.32%，均价22256元/平方米。 松山湖均价首次突破60000元 数据显示，东莞2月新建商品住宅（地面建筑层数超过4层）网签2155套，同比2022年2月的851套，增长153.23%；网签均价29515元/平方米，同比2022年2月的23055元/平方米，上涨了6460元/平方米。地面建筑层数4层以下的新建商品住宅，2月成交95套，成交均价34092元/平方米，环比1月均价下降了760元/平方米，同比去年2月均价上涨了3031元/平方米。 2月新建商品住宅（地面建筑层数超过4层）网签销售情况具体到东莞各镇街，在1.63万元/平方米-6万元/平方米不等。共有13个镇街网签均价居于2万-3万元/平方米之间，11个镇街的网签均价低于2万元/平方米。网签均价超过4万元/平方米的有3个街道（园区），分别为松山湖、南城、东城。其中，松山湖排名全市第一，均价60280元/平方米，而这也是松山湖网签均价首次突破6万元/平方米。 在网签销售套数上，虎门以231套位居成交数量榜首，常平、沙田、南城、茶山、樟木头五镇街成交量均破百。网签销售套数最少的镇街则分别是莞城（3套）、石排（6套）、东城（11套）。 从网签销售套数排名可发现，人口基数较高以及新房库存量较大的镇街更能保持稳定的新房需求。部分经济较为强劲或人口密集的镇街，如东城街道与莞城街道，由于新盘供应不足，导致网签量偏低，而石排、企石等新房库存量较高的镇区，则更多是因为需求疲软。 对于东莞2月新建商品住宅量价齐升的情况，有业内人士认为，主要是受春节前后两个月积压需求释放的影响，看房人数增加，叠加东莞出台首付降低、利率下滑等多项利好政策，因此楼市起色明显。 南城均价环比涨幅全市最高 与1月相比，2月东莞有20个镇街（园区）的新建商品住宅价格出现了上涨，其中，南城网签均价54882元/平方米，环比1月上涨约85.7%，涨幅全市最高。 究其原因，南城网签的数据主要来自于东莞CBD华润置地中心华润悦府项目。2月底，该项目首开2栋（9/10号楼），整体备案均价约59308元/平方米。3月中旬，11号楼成功备案，共108套房源，备案单价最高的为66551.37元/平方米，备案单价最低的56937.56元/平方米，均价63243.77元/平方米，上涨约6.6%。 2月松山湖网签均价排名全市第一，并首次突破6万元/平方米，再加之东莞2023年首宗住宅地块正式挂牌就是落子松山湖，这也让业界对该区域的楼市持续看好。据了解，该地块位于松山湖中心公园与松山湖图书馆之间，距离万科生活广场约1公里。地块占地面积约34064.91平方米，建筑面积约85162.28平方米，竞拍起始价192554万元，起拍楼面价22610元/平方米。 业内人士提醒，同一镇街（园区）不同楼盘的价格分化较大，有时会被高价盘集中网签抬高，有时候也会被低价盘拉低。评估所在片区的楼市走势，还是要具体到单个楼盘的备案价、网签价，买房更是要看各楼盘的具体情况。 17个镇街（园区）二手住宅均价超两万 新建商品住宅的网签销售量，很大程度决定于是否有新盘入市，二手住宅的网签销售量，则一定程度上反映目前购房者的需求。 在东莞2月二手住宅网签销售情况方面，网签套数为2286套，网签均价为22256元/平方米。其中，网签均价超过20000元/平方米的镇街（园区）有17个，网签均价超过30000元/平方米的街道（园区）有2个，分别为松山湖(42204元/平方米)、南城(31966元/平方米)。 纵观2月二手住宅网签销售套数，排名前三位的镇街依次是南城（210套）、常平（197套）、东城（168套）；洪梅（5套）、谢岗（1套）排名后两位，而谢岗也是网签均价最低的，为4393元/平方米。 从数据上可以发现，东莞二手住宅网签销售量大致与镇街整体人口密度及经济实力相关联，新建商品住宅网签销售量排名靠后的东城街道及莞城街道在二手住宅网签上均表现活跃，可见城区成熟的配套依旧是其一大优势。此外，部分新兴镇街二手住宅已进入第一梯队，例如，水乡小镇道滘镇的二手住宅网签均价达到27975元/平方米，超过全市均价，位居全市第四。
